4月26日，山东产权买卖中心的一条买卖动态信息，宣告重汽地产转让有了开端成果，这不只意味着历时7个月的我国重汽“退房”即将闭幕，也将省属国企与房地工业脱钩开展再次带入大众视界。

　　新时报记者采访发现，自2018年以来已有山东黄金、山东高速、兖矿集团、山东交工、我国重汽将旗下房地产等与主业无关的板块挂牌出让，最新的是“国企大户”山钢集团将旗下山钢地产进行混改招商，最顺畅的则是山东高速，已转让8个“涉房”公司财物，收回资金达47亿元。

　　在许多省属国企中，我国重汽“退房”的一举一动无疑最受重视。历时7个月、先后两次挂牌，底价从51.5亿元降至48亿元，终究成功转让。当天，碧桂园回复媒体称，该公司经山东产权买卖中心承认成为仅有意向受让方，正按要求以协议转让方法完结买卖。

　　我国重汽退出房地产事务始于上一年9月17日。当天，我国重汽集团房地产开发有限公司100%国有股权在山东产权买卖中心挂牌预发表，其时并未发布转让底价。为期1个月的挂牌期截止后，到期撤牌。同年12月31日，重汽地产财物挂牌转让，底价为514915.590222万元。

　　挂牌期满，没有单位或个人提出受让请求，展期1个月后仍无意向受让人呈现，因此到期撤牌。这才有了本年3月27日二次挂牌，底价是48亿元。底价降了3.49亿元。终究，碧桂园办理了受让挂号。

　　此次转让的股权价款一次性付出，首期付出债务价款442233.41万元，剩下30000万元在签署产权买卖合同后1年内付清。

　　重汽地产转让是山东省属国企“退房”潮中最具明星效应的一例。早在此前，山东黄金、山东高速等国企已开端退出房地产范畴。无论是财物包数量仍是买卖成果，属山东高速最顺畅。

　　山东高速旗下公司现已先后转让济南、青岛、烟台等地涉房地产财物，山东高速滨州置业正预挂牌;在省外，已转让成交的有内蒙古鲁桥置业有限公司50%国有股权、山东高速蒙自置业有限公司 80% 国 有 股 权 及8314.9万元债务。据不完全统计，包含预挂牌、到期撤牌、成交项目在内共有11个，其间成交8个，完成国有财物收回约47亿元。最大一宗转让为济南璞园置业有限公司50%国有股权及95587.59万元债务挂牌，由恒大地产济南置业以22.67亿元底价接盘，现该公司由山东高速章丘置业、恒大地产济南置业各持50%股权。

　　同一时期，山东黄金也退出了房地产板块，旗下全资子公司山东黄金地产转让了山东黄金城地产开展有限公司、山东黄金启东置业有限公司的国有股权。前者经过网络竞价，以12.19亿元溢价转让了80%国有股权及78113.49万元债务，后者100%国有股权及56778.8万元债务作价75572.11万元成交，其开发项目为济南历下区转山西路的山东黄金国际广场。别的一个财物包山东明化置业有限公司51%国有股权及113076.48万元债务，1年内先后3次挂牌至今未脱手，该公司持有章丘区待开发土地5宗，底价从最初的15.63亿元已降至14.77亿元。

　　其他省属国企还有，山东省交通工业集团控股有限公司控股子公司中通汽车工业集团转让聊城中通房地产公司的国有股权，本年年初溢价成交。隶归于山钢集团的山钢地产子公司，济南鲍德房地产公司上一年转让了在建的鲍德新悦国际广场，成交价6.76亿。

　　有大型企业在退出，还有企业挑选持续耕耘，比方山东钢铁集团拿出优质财物山钢地产吸引战略出资者。本年4月22日山东产权买卖中心发布《山钢地产混改清产核资及审计选聘项目竞争性商量公告》，将为山钢地产引进战略出资供给财务数据根据。

　　山钢地产成立于2014年7月，整合了莱钢建造公司原有房地产事务板块和济钢鲍德房地产公司，由山钢集团和莱钢建造别离持股，开发项目会集在济南、青岛、上海等地。参加“混改”后，山钢地产拟经过增资扩股或股权转让引进战略出资进行协作，股权结构可洽谈确认。

　　关于战略出资者的要求，山钢地产提出应具有必定品牌知名度，商场开辟才能强，财务状况优秀，银行资信好，自有资金足够。着重特别欢迎具有并购和重组其他公司成功典范的出资者，鼓舞上市公司参加。

　　上一年10月，山东另一家国企大户兖矿集团将中垠地产40%国有股权预挂牌，尔后该项目到期撤牌，现在未有新开展发表。中垠地产注册成立于2014年3月，注册资本金5亿元。到2018年末，中垠地产及权属企业规划项目27个，未开发建筑面积255.02万平方米，已开发建筑面积490.2万平方米。在济南，中垠地产开发有中垠雅苑、中垠御苑、中垠广场等。

　　国企相继“退房”，接盘者究竟看好啥呢?据合富光辉山东公司副总经理许传明剖析，国企地产公司依托母公司，最初有富余资金拍地，手握优质土地资源和在建项目，关于快周转的房地产职业来说，接手后能省去找地、拍地的琐碎环节。“当然，两边还会协议商洽，确认协作方式。深层次的战略考量还在于被转让公司的母公司多是大型国企，具有更多资源，今后有的是协作时机。”

　　关于此次重汽地产“退房”，高光的背面是接盘者和我国重汽早已有触摸。“对转让公司的人、财、物、前史遗留问题等，接盘者都要提早危险操控和评价审计，参加组织许多，这是个排雷进程，防止接手后躲藏的问题浮出水面。”许传明说。

　　现在，重汽地产已有开发项目10个，未开发的3个项目主要在长清和章丘，归于受让人比较喜爱的开发区域，在济南城市建造开展提速的当下，也有深耕二线的考虑。关于剥离房地产板块的我国重汽来说，更深层的考量是加大人才与研制的投入。在二次挂牌成果出炉前，我国重汽揭露发布招聘公告，包含在济南区域招聘1000名高技能人才，致力于打造国际一流的全系列商用车集团。

　　在与房地产事务脱钩的一起，山东重工集团在莱芜区开工建造我国重汽百万整车整机绿色智造工业城项目，一期拟于2021年投用。该项目立异才能强，依托人才、制作、实验和数据、品牌、网络等立异才能，打造尖端立异转化高地。

　　原标题：重汽地产48亿元“退房”，碧桂园接盘 “退房潮”下山东高速8个地产项目卖出47亿，山钢地产正在混改